Kaufberatung in Hamburg: Sicherheit vor der Unterschrift
Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Wir begleiten Sie mit Fachwissen und Weitblick: von der bautechnischen Einschätzung über die Wertermittlung bis zur Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen.
Wann lohnt sich eine Kaufberatung?
Eine professionelle Kaufberatung hilft, Risiken zu minimieren und Überraschungen zu vermeiden. Gerade in Hamburg, wo der Immobilienmarkt angespannt ist und hohe Summen bewegt werden, zahlt sich fachliche Unterstützung aus.
Beratung vor notariellem Kaufvertrag
Wir liefern die Entscheidungsgrundlage, bevor Sie unterschreiben.
Bewertung von Preis und Substanz
Wir ermitteln den realistischen Marktwert und bewerten die Wirtschaftlichkeit.
Kauf von Bestandsimmobilien
Wir analysieren Zustand, Sanierungsbedarf und potenzielle Risiken.
Prüfung von Energieeffizienz und Normenkonformität
Wir überprüfen GEG, EnEV, DIN-Vorgaben und sonstige rechtliche Standards.
Technische Due Diligence bei Anlageobjekten
Wir unterstützen Investierende mit objektiver Substanzprüfung und Kosteneinschätzung.
Kaufberatung im Detail
Eine Kaufberatung ist eine Investition in Sicherheit. Gerade in Metropolregionen wie Hamburg, wo hohe Summen bewegt werden, hilft eine fachkundige Begleitung, Risiken zu minimieren und Überraschungen zu vermeiden. Wir unterstützen Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen – sachlich, unabhängig und mit langjähriger Erfahrung.
Leistungsumfang:
Unsere Kaufberatung umfasst die wesentlichen Schritte vor Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags:
- Erstellen einer Entscheidungsgrundlage auf Basis aller relevanten Fakten
- Bewertung von Preis und Substanz
- Ermittlung eines realistischen Angebots durch Verkehrswertermittlung
- Einschätzung von Kosten im Falle eines Instandsetzungs- oder Sanierungsbedarfs
Kauf von Bestandsimmobilien:
Bei Bestandsimmobilien prüfen wir den Zustand, den Sanierungsbedarf und mögliche Risiken. Wir analysieren die Energieeffizienz und überprüfen die Einhaltung technischer und rechtlicher Standards (GEG, DIN, LBO und weitere Vorgaben). Auch eine technische Due Diligence bei Anlageobjekten gehört zu unserem Leistungsbild. Investoren unterstützen wir mit objektiven Substanzprüfungen und Kostenschätzungen.
Kauf von Neubauten:
Bei Neubauten liegt der Fokus unserer Beratung auf der Prüfung der Baubeschreibung, der vertraglichen Regelungen, der Bauqualität sowie der Einhaltung aktueller Bauvorschriften und energetischer Standards. Zusätzlich beraten wir zu Fördermöglichkeiten und ergänzenden Wertermittlungen.
Unser Ziel:
Ein Immobilienkauf sollte nicht auf einem Bauchgefühl basieren, sondern auf nachvollziehbaren Fakten. Unsere unabhängige Beratung hilft Ihnen, Substanz, Chancen und Risiken realistisch einzuschätzen und eine tragfähige Grundlage für Ihre Investition zu schaffen.
So läuft die Kaufberatung ab:
Die Kaufberatung folgt einem klar strukturierten Prozess:
- Erstgespräch & Zieldefinition – Klärung Ihrer Anforderungen und Erwartungen sowie des erforderlichen Beratungsumfangs. Wir bieten drei Ausarbeitungsvarianten an (Light, Medium, Full Scope).
- Objektbesichtigung & Analyse – Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie, Dokumentation aller baulichen und technischen Merkmale.
- Bewertung & Kosteneinschätzung – Analyse der Bausubstanz, Ermittlung des Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfs, Einschätzung der Investitionskosten.
- Baurechtliche & energetische Prüfung – Überprüfung von Normen, Richtlinien und Energiekennwerten auf Einhaltung und Aussagekraft.
- Besprechung & Entscheidungsgrundlage – Vorstellung unserer Einschätzung, Beantwortung Ihrer Fragen und Erstellung einer transparenten Entscheidungsbasis.
Eine unabhängige Kaufberatung durch das Sachverständigenkontor Hamburg schafft für Sie Klarheit – sachlich, objektiv und nachvollziehbar.
Fundierte Entscheidungen treffen
Ein Immobilienkauf sollte auf Fakten basieren, nicht auf Bauchgefühl. Unsere unabhängige Beratung hilft Ihnen, Substanz, Risiken und Chancen richtig einzuordnen. So schaffen Sie die Grundlage für eine kluge Investition.
Häufige Fragen zur Kaufberatung
Eine Kaufberatung wirft oft Detailfragen auf: Wie unterscheidet sie sich bei Bestands- und Neubauten, welche Unterlagen sind nötig und wie verbindlich sind die Ergebnisse? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Punkte.
Unterscheidet sich die Kaufberatung bei Bestands- und Neubauten?
Ja. Bei Bestandsimmobilien liegt der Fokus auf dem Ist-Zustand: Bauschäden, Renovierungsbedarf, Modernisierungsstand und aktueller Marktwert. Hier kommt häufig eine Verkehrswertermittlung zum Einsatz.Bei Neubauten prüfen wir dagegen vor allem die Baubeschreibung, Vertragsinhalte, Bauqualität und die Einhaltung aktueller Bauvorschriften sowie energetischer Standards. In beiden Fällen profitieren Sie von unabhängiger Beratung, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Ist die Kaufberatung rechtlich verbindlich?
Nein. Unsere Kaufberatung ist fachlich fundiert, aber nicht rechtlich verbindlich im juristischen Sinne. Sie erhalten eine objektive Bewertung von Substanz, Marktwert und Risiken. Für rechtlich verbindliche Aussagen ist die Einbindung eines Notars oder Rechtsanwalts erforderlich.
Wann sollte ich eine Kaufberatung in Anspruch nehmen?
Idealerweise vor Abschluss des Kaufvertrags. So lassen sich Risiken frühzeitig erkennen, Verhandlungen sicher führen und Fehlentscheidungen vermeiden. Besonders bei komplexen Objekten wie Altbauten, Erbschaften oder Scheidungen schafft eine unabhängige Beratung Klarheit.
Was wird bei einer Kaufberatung geprüft?
Wir analysieren u. a. die Bausubstanz, Grundbuchauszüge, Baupläne und Energieausweise. Zudem überprüfen wir rechtliche und technische Rahmenbedingungen (z. B. GEG, LBO, Denkmalschutz, Altlastenverzeichnis) und ermitteln den realistischen Marktwert.
Welche Unterlagen sind für eine Kaufberatung erforderlich?
In der Regel benötigen wir Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und vorhandene Objektunterlagen. Je nach Immobilie können weitere Dokumente erforderlich sein, die wir individuell mit Ihnen abstimmen.
Noch offene Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg?
Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter, wenn Sie individuelle Fragen rund um unsere Leistungen oder den Ablauf einer Immobilienbewertung in Hamburg haben. Ob Sie gerade eine Immobilie geerbt haben, einen Hauskauf planen oder einfach wissen möchten, was Ihr Objekt wert ist – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Transparenz und Fachkompetenz zur Seite.